Выселение из чужого незаконного владения


Владелец владеет опосредованно - платит за квартиру, за свет, за туалет, а пользователь - пользуется. Оплата коммунальных услуг не может служить критерием того, что лицо владеет жилым помещением - счета можно оплачивать, вообще в глаза не видев квартиру Цпр Человека лишили права собственности на квартиру и права владения, и пользования, и распоряжения.

Однако он продолжает там проживать, т. Из такой ситуации видится логичный выход - обращение собственника с иском о выселении.

Удивительно, но факт! Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в том случае, когда основания передачи имущества новому владельцу не были им оспорены в судебном порядке.

Собственнику не важно как будет исполнено решение суда, главное чтобы имущество высвободилось от незаконных владельцев. Кстати, при виндикации ЖП альтернативы в способе исполнения требования нет.

Удивительно, но факт! Также, в данной квартире проживает гр.

Ответить Марина Кизилова Татьяна, жилье и гараж ведь разное дело. Из гаража выселить нельзя, а можно только потребовать его освободить,т. А в отношении муниципального жилья - выселении это самый лучший вариант. Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора о выселение ответчиков и отказе во встречном иске, суд считает иск, подлежащим удовлетворению частично, а встречный иск отказу по следующим основаниям.

Рекомендованные сообщения

В соответствии со ст. Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В то же время, как разъяснено в п. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременении, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Например, судом при рассмотрении дела было установлено, что на основании договора передачи спорная квартира принадлежала Ш. Из договора купли-продажи, заключенного между А.

Удивительно, но факт! Если же оно выбыло из оборота, то исключается возможность подачи виндикационного иска.

Кроме того, в договоре было указано, что, со слов продавца А. Указанное обстоятельство должно было быть установлено приобретателем квартиры Н.

В другом деле суд признал обоснованными доводы истца о недобросовестности приобретателя Ц. Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором ст.

В соответствии со ст. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Таким образом, право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено, в частности, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма.

При рассмотрении дела по иску К. На основании поддельных свидетельства о смерти квартиросъемщика К. При этом установлено, что Н.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было. При таких обстоятельствах суд принял обоснованное решение о возвращении квартиры в муниципальную собственность и во владение нанимателя квартиры по договору социального найма К.

В частности, к ним относятся следующие: Предметом иска, как уже упоминалось ранее, должна быть индивидуально-определенная вещь, а не вещь, определенная родовыми признаками; Вещь должна быть во владении другого лица; Истцом по такому иску может быть не только собственник вещи, но и титульный владелец; Истец должен доказать свое право собственности на истребуемую вещь; Ответчиком по такому иску выступает незаконный владелец, у которого находится вещь; Законодательство, на основании пункта 1 статьи ГК РФ и статьи ГК РФ, выделяет два вида незаконного владения: Добросовестное когда незаконный владелец не знает и не должен знать о незаконности своего владения ; Недобросовестное фактический владелец знает либо должен знать об отсутствии у него прав на имущество.

Статья ГК РФ закрепляет случаи, когда можно истребовать имущество от добросовестного приобретателя: Если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение; Если имущество похищено у собственника или лица, которому имущество было передано; Если имущество выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Имущество, приобретенное безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, может быть истребовано собственником во всех случаях пункт 2 статьи ГК РФ.

Если же необходимо истребовать деньги и ценные бумаги на предъявителя, то их нельзя истребовать от добросовестного приобретателя ни в каких случаях. Данное положение законодательно закреплено в пункте 3 статьи ГК РФ.

Удивительно, но факт! Ответчик истец по встречному иску Ю.

Что касается вопроса расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения, то собственник, на основании статьи ГК РФ, вправе: Потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; Потребовать от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В то же время, владелец добросовестный или недобросовестный вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Удивительно, но факт! При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что за защитой своего права истец обратился с пропуском срока исковой давности, установленного п.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать в удовлетворении встречного иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами ч.

При этом судам следует учитывать, что положения ч. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им.



Читайте также:

  • Нотариальное оформление наследства налог в 2017 году
  • Как заменить электросчетчик в квартире