Принципы управления недвижимым имуществом


Применение принципа системности при управлении недвижимостью предполагает систематическое принятие решений и их выполнение во всех функциональных областях управления с учетом стадий жизненного цикла объекта недвижимости.

Элементы системы

Соответствие критериям профессионализма управляющей компании — управляющая компания должна поддерживать высокую профессиональную репутацию, не допускать поступков, способных подорвать уважение и доверие к профессии управляющего недвижимостью и нанести ущерб ее общественному имиджу. Разделение функций собственника объекта недвижимости и управляющего — принцип управления недвижимостью, в соответствии с которым в процессе управления происходит разграничение функций собственника и управляющего.

Удивительно, но факт! Имущество передается напрямую в следующих случаях:

За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством управления. Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона.

Общая характеристика

Простата и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников — добросовестных приобретателей от любого произвола. Применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений граждан группы риска — несовершеннолетних, одиноких пенсионеров, инвалидов и др.

Рациональное распределение функций управления рынком недвижимости между государственными органами и профессиональными участниками — коммерческими и общественными организациями ассоциациями риэлтеров; оценщиков и др. В связи с недавним изменением форм собственности организаций и предприятий, а также их реорганизацией система финансирования сфер социального типа подверглась серьезным изменениям.

Предприятия торговли и общественного питания перешли в частные руки, а другие к примеру, сфера бытового обслуживания стали непривлекательными в качестве инвестиций.

Контроль за выполнением Контрольная деятельность в сфере управления недвижимым имуществом включает принятие мер, необходимых для осуществления планирования и выполнения поставленных задач, которые в итоге способствуют достижению всех целей и соответствию задач запланированным целям.

Реализация контрольной функции помогает достичь максимальной результативности работы управленческой системы. Контроль является процессом обеспечения эффективного достижения целей, поставленных организацией. В него входит сбор и обработка информации с дальнейшим анализом полученных результатов, сравнением с планами, выявлением несоответствий и анализом причин этого.

Еще по теме 2.2. Принципы управления имуществом на предприятии:

В контроль также входит разработка различных мероприятий, которые способствуют достижению целей. Контрольная функция позволяет организовать деятельность и наладить обратную связь, позволяющую руководству быть в курсе выполнения поставленных задач и исполнения решений руководства.

Удивительно, но факт! Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости.

В процессе контроля управление проходит три этапа: Проводимый в ходе контроля анализ, с одной стороны, является функцией сам по себе, а с другой — базой для функции планирования. Таким образом образуется замкнутая система в осуществлении процесса аренды и управления недвижимым имуществом.

Распределение имущества Имущество, которое находится в собственности государства, делится на две части.

Удивительно, но факт! Добросовестность — принцип управления недвижимостью, заключающийся в обязательности оказания услуг по управлению недвижимостью с должной тщательностью, вниманием, оперативностью и максимальным использованием собственных ресурсов управляющей компании.

Одна из них передается государственным юридическим лицам учреждениям и предприятиям в хозяйственное ведение или оперативное управление. Другая часть остается в распоряжении государства и считается казной соответствующего муниципального образования.

Во-первых, имеется прямое влияние на себестоимость продукции системы учета и начисления амортизации основных средств. Во-вторых, в себестоимости значительную долю занимают затраты на содержание и эксплуатацию оборудования, а также затраты 46 па содержание недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Регулирование является деятельностью, направленной на поддержание параметров, заданных на предыдущих этапах.

В-третьих, степень использования основных фондов непосредственно отражается на многих статьях себестоимости. В-четвертых, часть операционных затрат зависит от условий аренды, лизинга и страхования имущества. В-пятых, решения о реализации лишнего имущества также отражаются на текущих затратах.

Удивительно, но факт! Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников?

Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости. Разделение полномочий между регулирующими органами?

Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона. Простота и понятность правил и процедур, установленных законодательными актами о недвижимости, надежность защиты собственников? Применение дополнительных мер защиты на рынке жилых помещений граждан группы риска?



Читайте также:

  • При покупке квартиры оценщика кто оплачивает