Снижение планов россиян по улучшению жилищных условий: причины и последствияВ декабре 2025 года доля россиян, планирующих улучшить свои жилищные условия в ближайшие три года, достигла минимального значения за последние четыре года - всего 16%.
Этот показатель стал результатом совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ, которое выявило растущую осторожность потенциальных покупателей на рынке недвижимости.
Главной причиной такого тренда стало ожидание значительного роста цен на жилье, которое, по прогнозам, может увеличиться на 57% уже к концу года. Основным катализатором этих изменений станет повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 1 января 2026 года.
Динамика планов по улучшению жилья в 2025 году
Начало 2025 года демонстрировало более оптимистичные настроения среди россиян: доля тех, кто планировал улучшить жилищные условия в течение трёх лет, составляла 18%.
В течение года этот показатель даже поднимался до 20%, однако к декабрю он снизился до 16%.
Аналогичная тенденция наблюдается и в планах на ближайший год: если в начале года о намерениях улучшить жилье в течение 12 месяцев заявляли 8% опрошенных, то к концу года этот показатель сократился до 7%, хотя ранее достигал максимума в 10%.
Такая динамика отражает растущую неопределённость и осторожность покупателей, которые предпочитают отложить крупные финансовые решения на более благоприятный период.
Влияние повышения НДС на рынок недвижимости
С 1 января 2026 года вступает в силу повышение НДС с 20% до 22%, что неизбежно повлияет на себестоимость строительства.
По оценкам экспертов, это приведёт к увеличению затрат застройщиков на 3-5%, что, в свою очередь, спровоцирует рост цен на первичное жилье на 5-7%.
Девелоперы, стремясь сохранить рентабельность, вынуждены будут переложить дополнительные издержки на конечных покупателей.
Кроме того, банки могут ужесточить условия кредитования, что сократит предложение на рынке и ещё больше подстегнёт рост цен.
Ожидания удорожания жилья стали ключевым фактором, усиливающим пессимизм среди россиян: 57% опрошенных прогнозируют дальнейший рост цен.
Это создаёт замкнутый круг: потенциальные покупатели откладывают сделки, опасаясь ещё большего удорожания, а застройщики, в свою очередь, вынуждены корректировать свои планы с учётом снижения спроса.
Рыночный контекст и перспективы
В 2025 году рынок недвижимости уже продемонстрировал заметные изменения.
Средние цены на новостройки выросли на 10,2%, а объём ввода жилья увеличился всего на 0,4%, достигнув 108,1 млн квадратных метров.
Несмотря на то, что в начале года другие исследования показывали более оптимистичные настроения от 40% до 67% россиян планировали улучшить свои жилищные условия, текущие данные свидетельствуют о спаде активности.
Потенциальные покупатели всё чаще принимают выжидательную позицию, опасаясь дальнейшего роста цен и нестабильности экономической ситуации.
Это может привести к временному застою на рынке, особенно в сегменте первичного жилья, где влияние повышения НДС будет наиболее ощутимым.
В то же время, эксперты отмечают, что снижение спроса может стать стимулом для застройщиков к разработке более гибких условий покупки, таких как рассрочки или специальные программы кредитования, чтобы привлечь осторожных покупателей.
Заключение
Снижение доли россиян, планирующих улучшить жилищные условия, отражает общую неопределённость на рынке недвижимости. Повышение НДС, ожидания роста цен и осторожность банков формируют сложную ситуацию, в которой как покупатели, так и застройщики вынуждены адаптироваться к новым реалиям.
В таких условиях особенно важно следить за изменениями на рынке и принимать взвешенные решения, учитывая как текущие тенденции, так и долгосрочные перспективы.