Осторожно, мошенники! Как Росреестр защищает ваши права при сделках с недвижимостьюВ последнее время участились случаи мошенничества на рынке жилья, что вызвало обеспокоенность у покупателей и продавцов.
Росреестр оперативно отреагировал на эту ситуацию и предоставил разъяснения относительно механизма приостановки регистрации прав на недвижимость при выявлении признаков подделки документов.
Важно понимать, что государственная регистрация - это не гарантия от мошенничества, а лишь фиксация прав, которые на момент регистрации выглядят законными.
В каких случаях регистрация приостанавливается?
Государственный регистратор, рассматривая документы для регистрации, осуществляет проверку исключительно на предмет их правовой чистоты.
Он не является экспертом в области криминалистики и не заменяет собой нотариуса, суд или полицию.
Приостановка регистрации происходит в следующих случаях:
- Выявлены поддельные документы.
- Документы содержат недостоверные сведения.
Нотариальное удостоверение - дополнительная защита
Следует отметить, что нотариальное удостоверение сделки значительно снижает риски мошенничества.
Нотариус проводит тщательную проверку дееспособности сторон, наличия обременений на объекте, соответствия цены рыночной стоимости и права собственности продавца.
Регистратор не присутствует при подписании договора и не проводит его криминалистическую экспертизу, включая анализ подписей.
Ограничения полномочий Росреестра
Росреестр не уполномочен оценивать психическое здоровье участников сделки. Установление факта недееспособности - это прерогатива суда, и после вынесения соответствующего решения данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для последующей проверки.
Также ведомство не выясняет мотивы совершения сделки, степень доверчивости сторон или подлинность представленных бумаг, эти вопросы находятся в компетенции суда и экспертов.
Сроки приостановки и порядок обжалования
Приостановка регистрации прав может длиться до трех месяцев. В случае возникновения споров этот срок может быть продлен до шести месяцев.
Решение о приостановке можно обжаловать в установленном законом порядке, руководствуясь положениями Федерального закона № 218-ФЗ.
Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью?
Для минимизации рисков мошенничества Росреестр рекомендует следующее:
- Проверяйте информацию об объекте недвижимости в ЕГРН перед совершением сделки. Это позволит вам убедиться в актуальности данных о собственнике, наличии обременений и других важных деталях.
- Обращайтесь к нотариусу для удостоверения сделок, особенно если они связаны с повышенным риском (например, сделки с участием несовершеннолетних или сделки с использованием ипотечных средств).
- Игнорируйте подозрительные звонки от лиц, представляющихся сотрудниками Росреестра и требующих оплату каких-либо услуг. Мошенники часто используют подобные схемы для шантажа и вымогательства.
- В случае получения решения о приостановке регистрации, внимательно изучите его и, при необходимости, обжалуйте, указав номер и дату решения для оперативного разбирательства.
Помните, бдительность и соблюдение простых правил безопасности помогут вам избежать неприятностей и сохранить свои средства при покупке или продаже недвижимости.