Вторичный рынок жилья Ставрополя демонстрирует впечатляющий рост в октябре 2025 годаОктябрь 2025 года стал рекордным для вторичного рынка недвижимости Ставрополя.
Количество заключенных договоров купли-продажи достигло 700, что на 5% превышает показатели сентября и отражает общий рост спроса на 12%.
Средняя стоимость квадратного метра также увеличилась, составив 110 тысяч рублей - прибавка 0,6% к сентябрьскому значению и 5% в годовом исчислении.
Этот тренд не является локальным: в 36 крупнейших городах России в октябре было продано 60 тысяч квартир, что на 13% больше, чем в сентябре.
Это самые высокие темпы роста за весь 2025 год, подтверждающие общероссийское оживление рынка.
Факторы, обусловившие рост спроса
Аналитики связывают текущую ситуацию с рядом ключевых факторов.
В первую очередь, это сезонность традиционно в четвертом квартале наблюдается увеличение числа сделок на 15-20%.
Кроме того, важную роль играет реализация отложенного спроса: покупатели, ожидания снижения цен, а также владельцы депозитов активизировались на рынке.
Снижение ипотечных ставок также оказывает положительное влияние, стимулируя интерес к покупке жилья.
Важно отметить, что для потенциальных покупателей сейчас важен сам факт снижения ставок, а не их абсолютное значение.
Динамика спроса в Ставрополе: детальный анализ
Ранее, в третьем квартале 2025 года, по данным «Авито Недвижимости», в Ставрополе наблюдался значительный рост спроса по сравнению со вторым кварталом - на 19%. При этом динамика отличалась в зависимости от типа жилья:
- Однокомнатные квартиры: рост спроса на 30%
- Студии: рост спроса на 25%
- Двух- и трехкомнатные квартиры: рост спроса на 10% и 8% соответственно
Ставрополь в сравнении с другими регионами
Ставропольский рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост, хотя и уступает по объему сделок таким мегаполисам, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, которые являются лидерами по числу заключенных договоров.
- Тольятти, Самара, Ярославль, Нижний Новгород демонстрируют максимальный рост сделок - более 20%
- Томск показал отрицательную динамику - снижение на 7%
- Кемерово зафиксировал наиболее значительное падение спроса - на 22%
В целом, Ставрополь показывает восстановление после майских минимумов, увеличив спрос в 1,5 раза.
Уже в июле 2025 года город зафиксировал рост спроса на 14% после решения ЦБ о снижении ключевой ставки.