Ипотечный рынок в Ставропольском крае и России: весенний спад и региональные различияМай 2025 года стал для ипотечного рынка России и Ставропольского края временем заметного снижения активности.
После традиционного весеннего роста спроса на жилищные кредиты, который наблюдается в предыдущие годы, в текущем периоде зафиксировано падение как в количестве выданных кредитов, так и в их общей стоимости.
Эксперты объясняют этот тренд сочетанием экономических факторов и сезонной динамики, однако региональные различия в показателях добавляют сложности в понимание ситуации.
Ставропольский край: снижение спроса и уменьшение среднего чека
В Ставропольском крае в мае было оформлено 668 ипотечных кредитов на общую сумму 2,58 млрд рублей.
Это на 18% меньше по количеству и на 21% меньше по объему по сравнению с апрелем, когда регион получил 814 кредитов на 3,2 млрд рублей.
Средний размер ипотеки в крае упал до 3,9 млн рублей, что на 4% ниже показателя предыдущего месяца.
Такое снижение специалисты связывают с рядом причин:
- Кратковременностью весеннего всплеска интереса к покупке жилья;
- Ухудшением экономической ситуации;
- Ужесточением банковских условий кредитования.
Общероссийские тенденции: падение по всем фронтам
Негативная динамика не ограничилась одним регионом.
По всей стране в мае 2025 года банки выдали 52,5 тысячи ипотечных кредитов на 231,25 млрд рублей.
Это на 60% меньше, чем в мае 2024 года, и на 20% ниже уровня апреля 2025 года, когда было оформлено 58 тысяч кредитов.
Средний размер ипотеки по России составил 4,45 млн рублей, а на вторичном рынке - 3,47 млн рублей.
Аналитики отмечают, что россияне стали более осторожными в выборе недвижимости, отдавая предпочтение доступным вариантам.
Падение спроса свидетельствует о смене рыночной конъюнктуры, которая еще пару лет назад демонстрировала бурный рост.
Москва, Подмосковье и Петербург: другая реальность
На фоне общего спада столичные регионы выделяются стабильностью и даже высокими показателями.
В Москве средний ипотечный кредит достиг 7,07 млн рублей, в Московской области - 6,03 млн, а в Санкт-Петербурге - почти 5,8 млн рублей.
Эти цифры значительно превышают среднероссийские и ставропольские значения, что подчеркивает разницу в уровне цен на жилье и доходах населения.
Причины и перспективы
Спад на рынке ипотеки объясняется несколькими факторами:
- Ужесточением условий кредитования со стороны банков;
- Ростом процентных ставок;
- Общей экономической неопределенностью.
Весенний всплеск оказался кратковременным. К лету интерес к покупке недвижимости заметно снизился.
Региональные различия сохраняются, столицы продолжают демонстрировать высокие показатели, тогда как в других регионах снижается и объем выдач, и размер кредитов.
Эксперты предполагают, что рынок вступил в фазу охлаждения после периода активного роста, и прогнозы на ближайшие месяцы остаются осторожными.
Как долго продлится эта тенденция, покажет время, но уже сейчас очевидно: покупатели пересматривают приоритеты, а банки - условия кредитования.