В России депутаты выступили с инициативой закрепить в законе новый принцип: при аннулировании сделки с недвижимостью покупатель должен вернуть квартиру продавцу только после полного возврата всех уплаченных средств. Законопроект стал прямым ответом на резкое обострение ситуации на рынке жилья, произошедшее в прошлом году.
Поводом для изменений послужило громкое дело, которое уже окрестили «эффектом Долиной».
Речь идет о разбирательстве между певицей Ларисой Долиной и покупательницей Полиной Лурье.
Артистка стала жертвой мошенников и продала квартиру за 112 млн рублей, после чего через суд попыталась отменить сделку.
Верховный суд в итоге принял сторону покупателя, однако сам процесс вскрыл серьезные риски для всех участников рынка.
Вслед за этим событием риелторы, онлайн-платформы и покупатели вторичного жилья активно занялись поиском более надежных инструментов для защиты вложений.
Суть предложения законодателей сводится к простой логике: «Нет возврата денег - нет возврата квартиры».
Инициатива предполагает, что передача недвижимости обратно продавцу возможна исключительно после того, как покупатель получит все причитающиеся ему по сделке деньги в полном объеме.
Более того, при аннулировании сделки по решению суда зарегистрировать квартиру на продавца можно будет только после подтверждения полного возврата средств покупателю.
Фактически государство пытается ввести принцип приоритета финансовой безопасности добросовестного приобретателя.
Для покупателей это означает снижение главного риска - остаться одновременно и без жилья, и без денег.
Дело Долиной наглядно показало, что стандартные меры безопасности при покупке недвижимости могут быть недостаточными.
Депутаты подчеркивают: при признании сделки недействительной человек, вложивший деньги, должен иметь железную гарантию, что средства ему вернут в первую очередь, и только потом потребуют освободить квартиру.
Эксперты признают, что даже с учетом решения Верховного суда стопроцентной защиты для покупателей пока не существует.
Однако в 2026 году при покупке вторичного жилья специалисты советуют учитывать новые тенденции.
Рекомендуется включать в договор условие о поручительстве продавца по возврату денег - этот подход предлагался еще в 2021 году.
Также стоит активно пользоваться инструментами защиты, которые после «эффекта Долиной» начали предлагать профильные платформы и риелторы.
И конечно, рынок с нетерпением ждет принятия нового законодательства, которое закрепит описанные меры на уровне закона.
Значение этих правил трудно переоценить.
Они способны кардинально усилить защиту покупателей недвижимости в ситуациях, когда сделка признается недействительной.
Законопроект имеет все шансы стать одним из ключевых изменений в российском законодательстве о недвижимости в 2026 году - наряду с другими уже вступившими в силу нормами, например, о порядке внесудебного обжалования решений по кадастровому учету.