Топ-5 российских регионов с инвестиционным потенциаломВ России Москва всегда считалась основным центром для инвесторов в недвижимость.
Однако, с достижением пика цен в столице, многие инвесторы начали рассматривать регионы с менее завышенными ценами, но с хорошим потенциалом для роста.
Мы задали этот вопрос экспертам и определили пять перспективных локаций для выгодных вложений в недвижимость.
Краснодарский край Лидером этого региона является, безусловно, Сочи.
Статус главного курорта России существенно повысил инвестиционную привлекательность местной недвижимости, что привело к резкому росту цен.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development, отметил, что за последние пять лет стоимость жилья в Сочи на первичном и вторичном рынках выросла в некоторых районах в 5–7 раз.
Тем не менее, потенциал для дальнейшего роста всё ещё сохраняется.
Средняя цена квадратного метра в Сочи составляет 560 тыс. рублей, но диапазон цен довольно велик.
На первичном рынке можно найти двухкомнатную квартиру площадью 59,5 кв. м за 12,4 млн рублей, уже с дизайнерским ремонтом и бытовой техникой.
В то же время, на Курортном проспекте меньшая по площади двухкомнатная квартира предлагается за 79,2 млн рублей.
Санкт-Петербург и Ленобласть.
Санкт-Петербург занимает достойное место в нашем списке, как второй по значимости город страны.
Тем не менее, эксперты считают, что Ленинградская область обладает большим потенциалом для инвесторов благодаря более низким ценам и возможностям для реализации комфортабельных жилых комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в Ленинградской области составляет 120 тыс. рублей.
Например, в Гатчинском районе за 4,8 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35,9 кв. м в новостройке.
Дальний Восток.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает, что цены на жилье будут активно расти в регионах с доступными ипотечными программами, таких как Дальний Восток, где процентная ставка по ипотеке составляет всего 2% годовых.
Средняя цена квадратного метра в Хабаровском крае составляет 150 тыс. рублей, а в Якутии – 185 тыс. рублей.
Например, в Хабаровске можно приобрести трехкомнатную квартиру в 25-этажном доме за 17,1 млн рублей.
Северный Кавказ.
В последние годы рынок недвижимости Северного Кавказа показывает высокие темпы роста.
Лидерами здесь являются Чечня, Ставропольский край и Дагестан.
Развитие инфраструктуры и туристической привлекательности региона способствует увеличению спроса на жилье.
Средняя цена квадратного метра в Дагестане варьируется от 75 тыс. рублей в отдаленных районах до 300 тыс. рублей в центре Махачкалы.
В новостройках Махачкалы можно найти двухкомнатную квартиру площадью 74,6 кв. м за 4,5 млн рублей.
Алтай.
Инвесторы всё больше обращают внимание на республику Алтай, которая становится популярным туристическим направлением.
Развитие баз отдыха и курортных резиденций привлекает покупателей из других регионов, что ведет к росту стоимости жилья.
Средняя цена квадратного метра в Алтае составляет 120 тыс. рублей.
Например, в Горно-Алтайске студия в новом жилом комплексе продается за 11 млн рублей.
Итоги.
Инвестиционные стратегии на рынке жилья в России разнообразны, и универсального ответа на вопрос, куда вкладываться, не существует.
Важно ориентироваться на экспертную оценку и учитывать особенности каждого конкретного рынка.