С 1 апреля в России начнет действовать обновленная программа «Семейной ипотеки», которая теперь распространяется на покупку вторичного жилья.Это может повлиять на цены в некоторых сегментах рынка недвижимости.
Какие условия получения «Семейной ипотеки» изменятся?
Новая программа распространяется на города, где строится не более двух многоквартирных домов.
Дополнительно установлены требования к объекту недвижимости:
Дом не должен быть старше 20 лет.
Жилье не должно находиться в аварийном здании.
Покупка квартиры у родственников или других взаимозависимых лиц запрещена.
В семье должен быть хотя бы один ребенок не старше 6 лет.
Какие города попадут под программу?
Полный список территорий пока не опубликован.
Однако известно, что в 11% муниципалитетов страны новое жилье вообще не строится, а в 48 городах с населением 2,3 млн человек строительство жилья с 2021 года практически остановилось.
В число крупных городов, где жилищное строительство заметно сократилось, входят:
Орехово-Зуево (Московская область)
Прокопьевск (Кемеровская область)
Норильск (Красноярский край)
Видное (Московская область)
Сызрань (Самарская область)
Георгиевск (Ставропольский край)
Эксперты отмечают, что основная проблема таких городов — соседство с более развитыми населенными пунктами.
В результате застройка происходит на периферии агломераций, а в административных границах самих городов строительство практически не ведется.
Вырастут ли цены на жилье?
Специалисты прогнозируют точечное подорожание квартир, подходящих под новые условия «Семейной ипотеки».
Анна Сизон, риелтор: «Вырос спрос на дома, построенные после 2005 года, так как только они подходят под программу.
Цены на такие объекты могут увеличиться».
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер: «Ограничения программы достаточно жесткие, поэтому массового роста цен не будет.
Но в небольших городах, где найдется несколько подходящих домов, они разойдутся быстро, и их стоимость временно вырастет».
Таким образом, нововведение может привести к кратковременному росту цен на отдельные квартиры, но в целом ситуация на рынке недвижимости останется стабильной.