Сдача в аренду малогабаритных квартир остается востребованным способом получения пассивного дохода.В Ставрополе эксперты подсчитали, за какое время можно окупить однокомнатное жилье, сдавая его по среднерыночной цене.
Сколько можно заработать на аренде?
Спрос на небольшие квартиры и студии в России растет, особенно в крупных городах. Согласно данным портала «Мир квартир», средняя стоимость однокомнатной квартиры или студии в стране составляет 4,3 млн рублей, а средняя арендная плата — 23 тысячи рублей в месяц.
Это обеспечивает годовую доходность в 6,4%, а окупаемость жилья составляет около 16 лет.
Два года назад этот показатель был выше — 18 лет, но повышение арендных ставок сократило срок возврата инвестиций.
В Ставрополе стоимость однокомнатных квартир ниже, чем в среднем по стране, а доходность выше.
Так, средняя цена малогабаритного жилья составляет 3,3 млн рублей, а аренда — 20,5 тысяч рублей в месяц.
Это дает годовую доходность 7,4%, что позволяет окупить квартиру примерно за 13 лет.
Примеры объектов и сроки окупаемости
Студия за 2,5 млн рублей (21 кв. м, предчистовая отделка, сдача дома — конец 2026 года)
При аренде по 20,5 тыс. рублей в месяц срок окупаемости составит около 10 лет (без учета затрат на ремонт и мебель).
Однушка за 2,9 млн рублей (30 кв. м, предчистовая отделка, сдача — конец 2025 года)
При аренде по средней цене окупить вложения удастся примерно за 12 лет.
Однушка за 3,7 млн рублей (34 кв. м, предчистовая отделка, сдача — второй квартал 2027 года)
При аренде за 20,5 тыс. рублей в месяц окупаемость составит 15 лет, а с учетом возможных затрат — до 19 лет.
Что учитывать при расчетах?
Эксперты отмечают, что расчеты предполагают круглогодичную сдачу жилья без простоев, а также не учитывают дополнительные расходы: ремонт, меблировку, налоги, коммунальные платежи и поиск арендаторов.
Ранее сообщалось, что разрыв в ценах на жилье в Ставрополе составляет 2,5 раза: среди 10% самых дорогих объектов средняя стоимость квадратного метра — 166 тыс. рублей, а среди самых дешевых — 67 тыс. рублей.
Если текущий рост арендных ставок сохранится, инвесторы в малогабаритное жилье смогут еще быстрее окупать свои вложения.