Общее имущество в многоквартирном доме: что входит, кому принадлежит и как им распоряжаться.Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме владеет не только своими квадратными метрами, но и долей в общем имуществе.
Это крыша, лестницы, подвалы, лифты, придомовая территория и многое другое - все, что нужно для эксплуатации дома.
Разберем подробно, что считается общим имуществом, кому оно принадлежит и кто отвечает за его содержание.
Что входит в общее имущество дома
Общее имущество - это все, что обслуживает более одной квартиры в доме.
Полный перечень закреплен в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
Сюда относятся:
1. Общие помещения:
Лестничные клетки и площадки
Подвалы, чердаки, бойлерные
Помещения для хранения колясок, мусоропроводы
2. Инженерные системы:
Лифты и лифтовые шахты
Системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации
Трансформаторные подстанции, распределительные щиты, вводные шкафы
3. Земельный участок и двор:
Придомовая территория
Озеленение, тротуары, спортивные и детские площадки
4. Конструктивные элементы здания:
Несущие стены, фундамент, крыша
Балконные плиты, перекрытия
Двери и окна в местах общего пользования
Кому принадлежит общее имущество
Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, общее имущество находится в долевой собственности всех владельцев помещений в доме.
Доля рассчитывается пропорционально площади вашей квартиры.
Важно: право на долю в общем имуществе возникает автоматически при регистрации права собственности на квартиру.
Отдельное оформление не требуется.
Кто отвечает за содержание и ремонт
Управление и обслуживание общего имущества возлагается на выбранную форму управления домом:
Управляющая организация (УК)
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Непосредственное управление собственниками
Управляющая компания обязана включить перечень обслуживаемого имущества в договор (ст. 162 ЖК РФ). ТСЖ утверждает список на общем собрании.
Все ключевые решения по дому - от установки домофона до капитального ремонта подъезда - принимаются на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).
Как утвердить состав общего имущества
Чтобы не возникло споров, важно официально определить, что входит в общее имущество:
Провести общее собрание жильцов
Зафиксировать решение протоколом
При необходимости - внести изменения в договор с управляющей компанией
Состав имущества можно расширить (например, включить пристроенный хозблок), если за это проголосуют 2/3 собственников. А уменьшить - только с согласия всех (100%) владельцев и в случае реконструкции, как указано в ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.
Можно ли распоряжаться своей долей?
Нет, выделить или продать свою долю в общем имуществе невозможно.
Нельзя, например, просто так оградить часть лестничной площадки или пристроить балкон, даже если он примыкает к вашей квартире.
Любое вмешательство в общее имущество должно быть согласовано с другими собственниками и оформлено юридически.
Подведем итог
Общее имущество - это важная часть многоквартирного дома, которая принадлежит всем собственникам совместно.
Оно требует регулярного ухода и внимательного отношения.
Знать свои права и обязанности - значит эффективно участвовать в жизни дома и принимать обоснованные решения.
Нужна помощь с управлением общим имуществом или организацией собрания собственников?
Обратитесь к профессиональной управляющей организации или юристу, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.