Ставропольский рынок новостроек: снижение монополизации в 2025 годуРынок новостроек Ставрополя демонстрирует позитивные изменения в 2025 году - заметное снижение уровня монополизации.
Согласно данным аналитического сервиса «Циан», доля пяти крупнейших застройщиков города в общем объеме продаж первичного жилья составила 79%.
Это на 5 процентных пунктов ниже, чем в 2024 году, когда показатель равнялся 84%.
Данная динамика свидетельствует о растущей конкуренции и притоке новых игроков на рынок.
Основные игроки и тенденции
В 2025 году лидирующие позиции на рынке Ставрополя занимают следующие компании:
- ЮгСтройИнвест
- Эвилин
- СТРОЙГРАД
- Южная СК
- Союз 8
Общенациональный контекст
Снижение монополизации рынка новостроек в Ставрополе не является локальным явлением, а отражает общероссийскую тенденцию.
По данным «Циан», средний уровень монополизации в 40 крупнейших городах России в 2025 году снизился до 64%, что на 3 процентных пункта меньше, чем в предыдущем году.
Однако, в некоторых городах, таких как Севастополь (100%) и Саратов (98%), уровень монополизации остается крайне высоким.
Причины изменений
Эксперты связывают снижение монополизации с несколькими факторами:
- Активный выход на рынок новых федеральных и региональных застройщиков.
- Успешная адаптация компаний второго эшелона к изменяющимся экономическим условиям.
- Расширение использования рассрочек и гибких условий покупки.
Исследования показывают прямую взаимосвязь между уровнем монополизации и ростом цен на первичное жилье.
В городах с высокой степенью монополизации, таких как Севастополь (100%), рост цен за последний год был значительно выше (46%), чем в городах с минимальной монополизацией, например, в Екатеринбурге (6%). В Ставрополе, несмотря на значительную долю топ-5 застройщиков, рост цен был умеренным, что указывает на стабилизацию рынка и расширение выбора для покупателей.
Прогнозы и перспективы
Аналитики Ставропольского федерального университета прогнозируют продолжение тенденции к снижению монополизации, что, по их мнению, положительно повлияет на доступность жилья и развитие рынка недвижимости в регионе.
Увеличение разнообразия на рынке способствует появлению новых форматов жилья и улучшению условий для покупателей.
Таким образом, в 2025 году рынок новостроек Ставрополя становится более конкурентным и доступным для покупателей, что является благоприятным сигналом для дальнейшего развития отрасли.