Ставрополь - один из самых выгодных городов для покупки жилья в ипотекуСтаврополь вошел в число городов России, где ежемесячные платежи по семейной ипотеке оказались ниже арендных ставок.
Анализ, проведенный экспертами цифровой платформы «Циан», показал, что в девяти из сорока крупнейших городов России с населением свыше 500 тысяч человек, покупка однокомнатной квартиры в ипотеку обходится дешевле, чем аренда аналогичного жилья. Это делает приобретение собственного дома более выгодным, чем его аренда.
Рейтинг городов с выгодной семейной ипотекой:
- Калининград (выгода 21%)
- Рязань (выгода 21%)
- Ярославль (выгода 13%)
- Екатеринбург (выгода 10%)
- Ставрополь (выгода 7%)
- Красноярск (выгода 6%)
- Липецк (выгода 5%)
- Ростов-на-Дону (выгода 5%)
- Пермь (выгода 3%)
Изменение ситуации на рынке недвижимости
Стоит отметить, что в прошлом году количество городов с выгодной семейной ипотекой было больше - 19. В четырех городах ипотека и аренда были сопоставимы. Однако, с конца 2024 года и в 2025 году наблюдается рост средней стоимости жилья в новостройках на 12%, в то время как арендные ставки увеличились всего на 3%. Это привело к сокращению числа городов, где ипотека выгоднее аренды.
Уникальная ситуация сложилась в Калининграде, где высокие арендные ставки обусловлены большим спросом со стороны приезжих, при этом стоимость новостроек остается относительно невысокой. В других городах, таких как Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск и Оренбург, ранее ипотека была более выгодной, но теперь стала дороже из-за значительного роста цен на первичное жилье (в пределах 23-37% за год).
Особенности ипотеки для разных типов жилья
Если рассматривать покупку двухкомнатных квартир, которые часто более актуальны для семей, ситуация менее благоприятная. Лишь в пяти городах (Ярославль, Ульяновск, Саратов, Пермь и Липецк) ипотечные платежи все еще ниже арендных. Это связано с ограничениями по лимиту семейной ипотеки, что может потребовать оформления комбинированных кредитов с более высокими процентными ставками.
Мнение экспертов
Михаил Светлышев, директор по развитию ипотечного направления «Циан», подчеркивает, что семейная ипотека остается важным инструментом для многих семей, стремящихся приобрести собственное жилье. Однако, учитывая рост цен на новостройки и сезонный пик арендных ставок, сохранение преимуществ ипотеки над арендой может быть временным.
Тенденции на рынке ипотечного кредитования
По данным ВТБ, в сентябре 2025 года выдачи ипотечных кредитов в России увеличились на 11% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на постепенное снижение доли государственной поддержки, семейная ипотека продолжает оставаться ключевым драйвером рынка. За первые девять месяцев текущего года объем ипотечных займов превысил 2,6 трлн рублей, хотя и уступает прошлогодним показателям.
Таким образом, Ставрополь предлагает привлекательные условия для покупки жилья в ипотеку, благодаря относительно низким платежам и доступности программ поддержки. Это делает приобретение квартиры в новостройке выгодной альтернативой аренде для семей с детьми, особенно при наличии первоначального взноса. Однако, важно внимательно следить за динамикой цен на жилье и текущей ситуацией на рынке перед принятием окончательного решения.