Снижение строительства частных домов в России: причины и перспективыС января по июль 2025 года в России зафиксировано сокращение объемов строительства частных домов (ИЖС) на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Наиболее резкое падение произошло в июне (почти на 40%) и июле (около 15%).
Эксперты связывают эту тенденцию с изменениями в ипотечном кредитовании, которые серьезно повлияли на спрос и возможности застройщиков.
Ключевые причины кризиса
- Завершение общедоступной льготной ипотеки, которая ранее стимулировала спрос.
- Введение обязательного использования счетов эскроу в рамках «Семейной ипотеки» для ИЖС, что усложнило процесс кредитования и увеличило нагрузку на застройщиков.
- Сокращение выдачи ипотечных кредитов на ИЖС на 71%, причем кредиты на строительство упали почти в семь раз.
- Сложности с использованием материнского капитала для покупки домов и возрастные ограничения в льготных программах.
Ситуация на рынке
Как отмечает Вера Вавилова из Ассоциации деревянного домостроения, спрос в эконом-сегменте упал на 60-70%.
Многие застройщики столкнулись с трудностями адаптации к работе через счета эскроу, что привело к заморозке проектов.
В сегменте бизнес-класса снижение активности связано с высокой доходностью банковских депозитов, из-за которой инвесторы предпочитают сохранять средства, а не вкладывать их в строительство.
Прогнозы и перспективы
Рынок ИЖС переживает период адаптации к новым условиям.
Эксперты прогнозируют, что рост объемов строительства может возобновиться к 2026 году, если будут смягчены кредитные условия.
Однако уже сейчас наблюдается риск удорожания жилья: при возможном росте спроса в пригородных зонах ограниченное предложение и сохраняющиеся административные барьеры могут привести к повышению цен.
В ближайшие месяцы ключевыми факторами останутся доступность ипотечных программ и способность застройщиков адаптироваться к требованиям эскроу-счетов.