Эскроу-счета в строительстве частных домов в России: как работает система и где она лидируетВ России с использованием эскроу-счетов уже строится более 30 тысяч частных домов.
Об этом на заседании в рамках ПМЭФ-2026 сообщил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
По данным «Сбера», эту схему расчетов с клиентами сейчас применяют уже более 3,5 тысячи подрядных организаций по всей стране.
Средняя стоимость проекта строительства частного дома с применением эскроу в России составляет около 6,9 миллиона рублей, именно такова средняя сумма на одном таком счете.
Наиболее активно инструмент используется в нескольких регионах.
Абсолютным лидером по количеству открытых эскроу-счетов является Московская область, где заключено 3,5 тысячи договоров.
Далее следуют Краснодарский край и Башкортостан - в каждом из этих регионов насчитывается примерно по 1,7 тысячи счетов.
Замыкают пятерку лидеров Татарстан и Ленинградская область, где зафиксировано по 1,2 тысячи договоров.
Законодательная база для использования эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) заработала с 1 марта 2025 года, когда вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ.
За первый год его действия удалось построить 12 тысяч жилых домов общей площадью более 1 миллиона квадратных метров.
При этом общий ввод ИЖС в России превышает 60 миллионов «квадратов», так что пока доля объектов с эскроу остается небольшой.
Тем не менее, для первого года действия закона такие показатели считаются успешными.
В Министерстве строительства России ставят цель к 2030 году довести долю строящихся по эскроу частных домов до 23,5% от общего объема ИЖС.
В ДОМ.РФ полагают, что этот показатель может оказаться еще выше и превысить 30% - по оценке госкомпании, все необходимые механизмы для этого уже созданы.
Счет эскроу - это специальный банковский счет для временного хранения денег, который иногда называют условным.
У него две ключевые задачи: защищать крупные сделки между покупателем и продавцом, исключая возможность обмана, и обеспечивать законный и своевременный переход денежных средств от одной стороны к другой.
Деньги поступают продавцу или подрядчику только после того, как тот полностью выполнит свои обязательства перед покупателем.
Кроме того, по таким счетам при покупке недвижимости или участии в долевом строительстве государство гарантирует возмещение 100% средств, но не более 10 миллионов рублей.
Впрочем, рынок пока сталкивается с определенными трудностями: далеко не все подрядчики активно используют новый механизм.
Согласно статистике, в 2025 году лишь у 13% подрядчиков, работающих с эскроу в частном домостроении, строительная нагрузка превысила 75%.
Тем не менее популярность эскроу-счетов в России неуклонно растет. По итогам 2022 года граждане внесли на такие счета 4,13 триллиона рублей, а за год общий объем размещенных средств увеличился почти на 1 триллион рублей.