Рост разрыва в ценах между новостройками и вторичным жильем в РоссииВ настоящее время на российском рынке недвижимости наблюдается значительный разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем, который достиг 27%.
Этот тренд, проанализированный экспертами «Циана» в 40 крупных городах страны, характеризуется более быстрым ростом цен на первичном рынке, что делает покупку новостройки заметно дороже, чем готового жилья.
Динамика роста ценового разрыва
За прошедший год новостройки в крупных городах России показали рост цен на 14%, в то время как вторичный рынок - лишь на 8%.
Это привело к увеличению разрыва между ценами на 7 процентных пунктов, достигнув 27% к концу 2025 года, по сравнению с 20% годом ранее.
Полгода назад этот показатель составлял 23%, что подтверждает устойчивый и нарастающий характер данной тенденции.
К концу 2025 года во всех 40 проанализированных городах цены на вторичное жилье не превышают стоимость новостроек - ситуация, которая ранее не наблюдалась.
Аналитики прогнозируют, что эта тенденция сохранится и в 2026 году, обусловленная сохраняющимся дисбалансом в темпах роста двух сегментов рынка.
Региональная картина: лидеры и аутсайдеры
Максимальный разрыв в ценах зафиксирован в следующих городах:
- Новокузнецк (50-61%)
- Челябинск (50-61%)
- Барнаул (50-61%)
- Набережные Челны (50-61%)
- Тольятти (50-61%)
Наиболее значительное увеличение разрыва произошло в Севастополе (до 35%), Барнауле и Набережных Челнах (до 52%).
Минимальные значения разрыва (0,4-0,5%) наблюдаются в Калининграде и Ставрополе, где цены на оба сегмента рынка практически сопоставимы, что делает эти регионы особенно привлекательными для потенциальных покупателей.
Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге
В Москве новостройки в среднем на 30% дороже вторичного жилья, при этом разрыв увеличился на 21 процентный пункт за год, что свидетельствует о перегреве первичного рынка в столице.
В Санкт-Петербурге разрыв в ценах составляет 24% с прибавкой 9 процентных пунктов, но динамика развития рынка аналогична общероссийской.
Причины и перспективы
Аналитики «Циана» связывают сложившуюся ситуацию с несколькими факторами:
- Небольшие объемы предложения новостроек в регионах с высоким разрывом в ценах.
- Большой удельный вес устаревшего и ветхого жилья на вторичном рынке, что снижает его привлекательность.
- Преобладание новых стандартов качества и развитой инфраструктуры на первичном рынке крупных городов, что стимулирует спрос на новостройки.
Для покупателей это означает необходимость выбора между современным жильем в новостройке, предлагаемым по более высокой цене, и более доступным вторичным жильем, которое, вероятно, будет отставать в цене от новостроек в будущем.