Российский рынок недвижимости в 2025 году: ускорение роста ценРоссийский рынок жилья в 2025 году демонстрирует уверенную динамику роста цен как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке.
За последние 12 месяцев наблюдается заметная коррекция стоимости, обусловленная активизацией спроса и влиянием макроэкономических факторов, таких как инфляция и повышение ипотечных ставок.
Эта тенденция свидетельствует о повышенном интересе к инвестициям в недвижимость и стремлении сохранить капитал в условиях экономической неопределенности.
Текущие тенденции на рынке жилья
В октябре 2025 года рост цен продолжился. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 177,9 тысяч рублей, увеличившись на 0,6% за месяц. Это уже шестой месяц подряд, когда цены на новостройки демонстрируют рост, причем динамика ускоряется во второй месяц подряд. Однако, несмотря на положительную тенденцию, рост цен на новостройки пока отстает от уровня инфляции, составляя 5,2% в годовом исчислении.
На вторичном рынке ситуация более выражена: средняя стоимость квадратного метра в октябре составила 118,3 тысячи рублей, с ежемесячным ростом в 0,7%. Важно отметить, что рост цен на вторичное жилье не прекращается с сентября 2024 года.
Ключевые показатели октября 2025 года:
- Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке: 177,9 тыс. рублей (рост 0,6% за месяц, 5,2% за год)
- Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке: 118,3 тыс. рублей (рост 0,7% за месяц, с сентября 2024 года)
- Доля ежемесячных продаж от общего объема первичного рынка: 2,1% (превысила 2% впервые за год)
Активизация спроса на обоих рынках напрямую связана с увеличением количества совершаемых сделок, фиксируемое на протяжении последних пяти месяцев (с июня по октябрь 2025). Разрыв в цене между жильем в новостройках и на вторичном рынке постепенно сокращается, составляя около 8,2% для жилья, построенного в последние 10 лет. При этом цены на вторичное жилье за год выросли на 8,7%.
Основными двигателями роста цен являются:
- Ипотечное кредитование: Несмотря на увеличение стоимости ипотеки из-за высокой ключевой ставки ЦБ (около 21%) и рыночных ставок, превышающих 25-28% годовых, спрос на ипотечные кредиты остается значительным.
- Льготные ипотечные программы: Действующие программы стимулируют спрос на новостройки, поддерживая их рост в цене.
- Ограниченное предложение: Сокращение объемов нового строительства и удорожание строительных материалов приводят к дефициту новых проектов.
- Сдержанный рост доходов: Рост доходов населения не успевает за ростом цен на жилье, что создает дефицит предложения, особенно в крупных городах.
Прогнозы и перспективы
Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на жилье в 2025 году - в среднем от 4 до 6% по стране. Более значительное удорожание ожидается в крупных агломерациях и регионах с дефицитом качественного жилья. В депрессивных регионах, напротив, возможно снижение цен.
Согласно некоторым прогнозам, снижение ключевой ставки ЦБ до уровня около 9% к 2032 году может привести к существенному увеличению стоимости квадратного метра на первичном рынке - до 259 тысяч рублей. Этот прогноз значительно превышает текущие показатели и свидетельствует о потенциальной возможности для дальнейшего роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.
Таким образом, российский рынок недвижимости в 2025 году характеризуется активным ростом цен на вторичном и умеренным - на первичном рынке, при сохраняющемся высоком спросе и ограниченном предложении. Эти факторы оказывают существенное влияние на востребованность жилья и динамику цен.