Налог на землю право бессрочного пользования


Поскольку земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом", он не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и то, как отмечают эксперты в этой области, лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Объект налогообложения

Поэтому сначала показалось, что указанная норма вводного Закона прямо противоречит Конституции РФ, ведь право постоянного бессрочного пользования земельным участком является имущественным правом и, соответственно, относится к имуществу, а вводный закон не предусматривает судебного порядка прекращения указанного права.

При этом в соответствии со статьей 20 ЗК РФ право постоянного бессрочного пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется за правообладателями.

Положение абзаца 1 пункта 2 статьи 3 вводного закона, "предусматривая возможность изменения титулов прав на землю, не содержит какого-либо основания для изъятия соответствующих земельных участков". Приведенная норма вводного закона не предусматривает судебного порядка прекращения права постоянного бессрочного пользования и не содержит иных санкций для организаций, которые ее не исполнят в установленный законодательством срок.

Более того, ни в каких нормативных документах не говорится о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, за исключением добровольного отказа от него в порядке, предусмотренном статьей 53 ЗК РФ.

Если право получено до того, как?

Так, в статье 7 Закона РСФСР от 23 ноября года "О земельной реформе" было определено, что за предприятиями, учреждениями и организациями ранее установленное право пользования земельными участками сохраняется до 1 февраля года. Устанавливая сроки переоформления прав пользования земельными участками, законодатель не определил порядок прекращения прав на них в связи с невыполнением юридическими лицами требований указанной нормы.

Другим законодательством порядок перераспределения земельных участков в связи с непереоформлением на них документов также не установлен. Следовательно, местная администрация не вправе принимать постановление об отводе земельного участка третьим лицам, поскольку непереоформление прав пользования земельным участком не является основанием для изъятия и перераспределения такого участка соответствующими государственными органами.

Общие положения

По мнению автора, за любой организацией сохраняется приобретенное ранее на основании решения государственного или муниципального органа право постоянного бессрочного пользования земельным участком, поэтому она имеет право не заключать договор аренды земли и не приобретать земельный участок в собственность, если не желает этого. Налогоплательщики - организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного бессрочного пользования.

Для физических лиц налоговая база и сумма налога определяются налоговыми органами и сообщаются налогоплательщику в уведомлении.

Удивительно, но факт! Напомним, что согласно п.

Налоговая база рассчитывается отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Если земельный участок находится на территории нескольких муниципальных образований, налоговая база по нему должна определяться отдельно по каждому муниципальному образованию. Налоговая база в отношении доли земельного участка, расположенной в пределах одного муниципального образования, определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной доле земельного участка. В том случае, когда результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 1 января календарного года не утверждены в установленном порядке до 1 марта этого года, в отношении данных земельных участков авансовые платежи и земельный налог не уплачиваются до их утверждения.

Удивительно, но факт! Кроме того, сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка отражены в его кадастровом паспорте и в кадастровой выписке об этом участке.

По таким земельным участкам налогоплательщик обязан представить в налоговые органы по истечении налогового отчетного периода "нулевую" налоговую декларацию налоговый расчет по авансовым платежам. Автономное учреждение не обязано уплачивать земельный налог в отношении земельных участков, на которые у него не зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования, за исключением случаев, когда такое право возникает независимо от государственной регистрации. Одним из таких случаев является правопреемство при реорганизации, поэтому в отношении земельного участка, принадлежавшего учреждению - правопредшественнику на праве постоянного бессрочного пользования, автономное учреждение признается налогоплательщиком земельного налога независимо от государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком наряду с правом собственности относится к вещным правам п. Регистрации подлежит в том числе право постоянного пользования.

Земельные участки являются недвижимостью п. В то же время согласно п. Несоответствие данной нормы Закона положениям п.

И все-таки кто? или Поговорим о плательщиках земельного налога

Кроме того, КС РФ отметил: В равной мере оно не может рассматриваться как допускающее национализацию, поскольку не предполагает обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности юридических лиц, а, напротив, предоставляет возможность приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

С 1 января г.

Удивительно, но факт! По мнению автора, это означает, что ранее возникшие права постоянного бессрочного пользования на земельные участки в ЗК РФ признаны, причем каких-либо ограничений срока указанного права Земельным кодексом РФ не установлено.

Следовательно, право пользования земельным участком без оформления переоформления правоустанавливающих документов до истечения установленного срока соответствует требованиям закона. Таким образом, организации, получившие право постоянного бессрочного пользования земельными участками до введения в действие ЗК РФ и не переоформившие его, признаются плательщиками земельного налога.

Похожие главы из других книг

Аналогичной позиции придерживается и финансовое ведомство см. Судами установлено, что федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования академия зарегистрировано в качестве юридического лица.

По распоряжению Правительства РФ названное учреждение и государственное образовательное учреждение техникум реорганизованы путем присоединения техникума к академии в качестве структурного подразделения.

На основании названного распоряжения составлен передаточный акт, по которому учреждению переданы среди прочих активов земельные участки - последними техникум обладал на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленным по постановлению главы администрации города от Поскольку академия является правопреемником техникума по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые третьими лицами, суд отметил следующее.

Бездействие землепользователя, повлекшее отсутствие документов о праве на земельные участки, соответствующих требованиям законодательства, действующего в момент их предоставления передачи , не является основанием для освобождения от платы за пользование землей.

Удивительно, но факт! Но факт создания товарищества собственников жилья сам по себе не означает, что названное товарищество становится плательщиком земельного налога вместо собственников жилых и нежилых помещений.

И снова к вопросу о зарегистрированном праве Итак, обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации права собственности, права постоянного бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Другими словами, если отсутствует информация о существующих правах в ЕГРП, при этом исключения, указанные в п. По мнению налогового органа, муниципальное дошкольное образовательное учреждение детского сада развивающего вида далее - МДОУ является плательщиком земельного налога, поскольку спорный земельный участок находится в его фактическом пользовании и у МДОУ отсутствует льгота по указанному налогу.

В случаях, когда соответствующее право на земельный участок его долю возникло после го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения прекращения указанного права не учитывается при определении данного коэффициента.

Иными словами, если права на земельный участок возникли до го числа включительно, то земельный налог за этот месяц уплачивает новый собственник пользователь земельного участка. Если же права на земельный участок перешли во второй половине месяца после го числа , то обязанность по уплате земельного налога за этот месяц возлагается на прежнего собственника пользователя.

Аналогичное мнение изложено в письме Минфина России от 8. Пример 5 августа г. Нормативным правовым актом данная организация является плательщиком земельного налога и обязана исчислять и уплачивать авансовые платежи по нему.

Удивительно, но факт! Следовательно, если у налогоплательщиков в течение налогового периода возникают права собственности и постоянного бессрочного пользования на земельный участок, являющийся объектом налогообложения, то его кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января г. Сумма земельного налога составит руб.

Кадастровая оценка земли

Таким образом, сумма авансового платежа по налогу за III квартал текущего года будет 67 руб. Налоговые льготы Напомним, что при установлении налога представительный орган муниципального образования законодательные представительные органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе предусмотреть для отдельных категорий налогоплательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода п.

В случае принятия такого решения организации, относящиеся к данной категории налогоплательщиков, определяют сумму земельного налога, которая подлежит уплате в бюджет по итогам налогового периода, как сумму налога, исчисленную по истечении налогового периода т.

Налогоплательщик может быть освобожден от уплаты земельного налога на основании ст. При этом налогоплательщик, руководствуясь п.

Удивительно, но факт! В соответствии с пунктом 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В случае возникновения прекращения у налогоплательщика в течение налогового отчетного периода права на налоговую льготу сумма налога сумма авансового платежа по налогу в отношении земельного участка, по которому предоставлено такое право, исчисляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом отчетном периоде.

При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права считается за полный месяц.



Читайте также:

  • Образец завещания на троих