На какие частные дома дают ипотеку


Различия между «квартирной» ипотекой и «загородной»

Поэтому кредитно-финансовые организации очень требовательны к этому вопросу. Недвижимость должна иметь бетонный фундамент, и несущие стены необходимо, чтобы были выполнены из кирпича или бетонных блоков. При этом жилье может быть из дерева или пенобетонного типа.

Удивительно, но факт! Во-первых, можно приобрести готовый дом или купить землю для его постройки.

Но преимущество отдают бетонным или кирпичным постройкам. Необходимо, чтобы до недвижимости можно было легко добраться. В идеале дорога до объекта должна быть асфальтирована. Редко, когда банки соглашаются на договор по объекту, расположенному за пределами км от крупного населенного пункта.

Постройка не должна находиться в обременение и иметь запрет на регистрационные действия.

Основные условия

Нет возможности оформить ипотеку на памятники архитектуры. Требования к земле достаточно жесткие — она должна соответствовать законодательству в рамках возможности строить жилой дом для постоянного проживания.

Ипотечный кредит выдается траншами в зависимости от этапов строительства. Ипотека на покупку частного дома отличается от ипотеки на строительство дома по ряду параметров: По кредиту на постройку дома первоначально в залог идет только земля.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Трудно купить в ипотеку дом, которого ещё нет. Стройка может затянуться, и банк получит недострой, который с выгодой продать трудно. Это более рискованная сделка для банка. Купить дом по ипотеке будет дешевле по процентам чем его строить. Также первоначальный взнос на стройку будет на порядок выше более подробно узнаете из специального раздела ниже. Ипотечный кредит на покупку дома выдается разово, а на строительство, как правило, траншами в соответствии с графиком строительства.

Удивительно, но факт! Земельный участок предназначается для индивидуального строительства.

Документы, доказывающие наличие денежных средств на внесение первоначального взноса к примеру, выписка с банковского чета, расписка о получении денег в долг от родственников, материнский сертификат и т. Документы на приобретаемую недвижимость их можно предоставить в течение 90 дней со дня одобрения ипотеки.

Удивительно, но факт! Если самостоятельно сделать это не по силам, то используйте нашего бесплатного онлайн-юриста просто заполните специальную форму в правом нижнем углу.

Также могут потребоваться дополнительные бумаги, которые нужно предоставить по требованию банка свидетельство о браке, о рождении детей, согласие супруга на предоставление купленного имущества в залог и т. Если ипотека оформляется на строительство дома на купленном участке земли, потребуются документы, связанные со строительством разрешение на строительство, проектный план, смета, договор с подрядчиком и т.

В каждом случае конкретный список нужных бумаг лучше уточнять у кредитного менеджера. Как оформить ипотеку на дом в Сбербанке Получение ипотеки — процедура непростая и длительная. Многие заемщики тревожатся, не зная с чего начать и как довести дело для конца.

Чтобы быть спокойным, нужно знать, из каких этапов состоит оформление ипотеки: Техпаспорт на дом Справка БТИ об инвентаризационной стоимости Кадастровый план участка и паспорт здания Правоустанавливающие документы Отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен.

Максимальный срок кредитования при покупке дома в ипотеку — до 30 лет. В залог заемщик может предоставить уже имеющееся в собственности недвижимое имущество либо приобретаемый в ипотеку дом.

Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны. Желательно, чтобы у дома был бетонный, кирпичный или каменный фундамент.

То есть ветхая избушка, построенная в начале прошлого века, не годится. Следующее важное требование - наличие коммуникаций и инфраструктуры. Банки часто требуют, чтобы к частному дому был круглогодичный подъезд, имелись необходимые для жизни коммуникации.

Отличительные особенности ипотеки на частный дом

Дом должен быть также благоустроенным: Кроме того, кредитная организация предъявит требования и к земельному участку, так как купить отдельно дом без земельного надела невозможно.

Однако иногда можно оформить ипотеку и без него.

Рекомендуем к прочтению! защита гражданских прав судами

Льготными условиями кредитования могут воспользоваться военные, молодые семьи — для них разработаны отдельные ипотечные продукты во многих банках.

Фиксированной процентной ставки при этом нет.

Удивительно, но факт! Приобретение готового дома удобно тем, что позволяет сразу же переехать в новое жилье, это хороший вариант инвестирования.

Каждый банк выдвигает свои условия. Сравнить информацию из нескольких банков можно по нижеприведенной таблице. Однако следует уточнять актуальность каждого предложения непосредственно в отделении банка. Условия ипотеки на частный дом в разных банках. Требования к недвижимости Если вы хотите купить готовый частный дом, он должен соответствовать ряду требований. Основное из них — это ликвидность. Банк реально оценивает возможность быстрой продажи дома при возникновении непредвиденных ситуаций.

Фундамент и несущие стены должны быть сделаны из бетонных блоков или кирпича.

Преимущества программы

Сам дом может быть каркасным, бетонным, деревянным, газо- или пенобетонного типа. Однако больше шансов взять ипотеку на кирпичный или бетонный дом, чем на деревянную постройку. Банк не рассматривает недвижимость, находящуюся в обременении правами третьих лиц. Не будут рассматриваться памятники архитектуры. Некоторые учреждения требуют, чтобы постройка находилась в регионе оформления ипотеки. Требуется обязательная оценка недвижимости.

От полученной цифры банк будет отталкиваться при определении кредитного лимита. Будет учитываться удаленность частного дома от города, дорог, инфраструктуры, статус земельного участка поселок или город , наличие коммуникаций.

Требования к заемщику Они не отличаются от требований, выдвигаемых банками при оформлении стандартной ипотеки. При этом учитывается не только платежеспособность, но и наличие другого имущества в собственности клиента — недвижимости, автомобиля. Возраст клиента должен составлять лет. В некоторых банках верхняя норма для женщин — 55 лет, для мужчин — 60 лет. Обязательно наличие гражданства РФ.

Дома, на которые дают ипотеку

Иногда требуется и прописка в том регионе, в котором оформляется кредит и покупается дом. Трудоустройство на последнем месте работы не менее полугода, общий стаж — более 1 года.

Удивительно, но факт! Напомним, что супруги по закону становятся созаемщиками и совладельцами купленной недвижимости автоматически если об ином не свидетельствует брачный договор.

Подтверждение постоянного дохода справкой по форме банка или 2 НДФЛ. Необходимые документы Для оформления ипотеки понадобится принести в банк документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также те, которые относятся к приобретаемой недвижимости.

Этапы оформления ипотеки Первый этап оформления — подача заявления в банк.

Удивительно, но факт! Продавец имеет право собственности на землю, на которой будет построено жилье.

А вот если заемщик не может вернуть деньги, тогда кредитор прибегает к обеспечению исполнения обязательства - забирает себе залог. И чем выше ликвидность залога, тем быстрее банк вернет себе деньги. В итоге большое влияние на привлекательность того или иноговида кредитования недвижимости является ликвидность залога, в роли которого, в большинстве случаев, выступает объект ипотеки. Сложившиеся на сегодня условия на рынке недвижимости позволяют продать квартиру в черте города намного быстрее, чем загородный дом.

Вполне естественно - то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому.

Процентные ставки

Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени, пока найдется новый хозяин дома — тот, кому он приглянется. А банк не только не сможет быстро вернуть деньги, но еще и понесет расходы на содержание этого актива.

Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен.



Читайте также:

  • Обмен газель на легковой автомобиль в екатеринбурге
  • Переоформит автомобиль в москве
  • Договор купли продажи дома и земельного участка по молодой семье