Можно квартиру в ипотеке поменять на другую


Варианты обмена/продажи и основные этапы сделки

Это уменьшит бумажную волокиту. Для получения потребительского кредита заемщику необходимо будет предоставить весь пакет документов, в том числе и справки о доходах. Кредит может выдаваться как на общих основаниях, если в банке есть соответствующий продукт, так и в индивидуальном порядке. Сделка с заключением двух договоров купли-продажи Заемщик также может поменять квартиру, просто продав ее, и купив другую, также в ипотеку.

Разрешение банка

Для этого необходимо подготовиться и совершить ряд действий: Получить принципиальное разрешение банка на продажу квартиры, которая находится в залоге. Найти покупателя, которого необходимо еще на первом этапе переговоров предупредить, что квартира с обременением. Найти квартиру, которую заемщик хотел бы приобрести.

Получить согласие банка на оформление новой ипотеки кредитор уже может быть другой. Купить новую квартиру с привлечением ипотечного кредита. Если у потенциального покупателя квартиры, которая находится в залоге, недостаточно средств, и он хочет обратиться в банк, то текущий кредитор может сделать замену заемщика. Тут может быть три варианта: Самый возможный вариант — эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене.

Причем может быть так, что жилье меньше по площади, но более новое и качественное. Либо на большую площадь, но хуже по качеству. В обоих случаях цена уравнивается. Для банка, да и для заемщика, этот вариант привлекателен своей относительной простотой и быстротой.

Одним из ключевых факторов является расположение выбранной заемщиком недвижимости. Если квартира расположена в доме, который стоит поблизости от отделения банка-заимодавца, тогда вероятность получить добро на сделку становится еще выше.

Здесь бенефициар имеет еще больший интерес, поскольку новый залог будет иметь более высокую рыночную стоимость, а значит, большая защита от издержек. Тогда банк наверняка даст разрешение на обмен с доплатой. Подороже и большей площади Если банк сходу даёт согласие на сделку с доплатой, то последовательность действий идентична обмену на равноценное жильё.

Если же кредитор отказывает, граждане пытаются продать ипотечное жильё, одновременно подавая заявление на новую ссуду. Часто банковское одобрение происходит по упрощенной схеме: Когда заёмщик получает согласие по обеим заявкам, он оформляет два договора: При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь. Старая квартира всё ещё находится под обременением, которое снимается после заключения нового кредитного договора.

Тогда происходит замена должника, а не залога.

Удивительно, но факт! Затем следует найти того, кто купит старую квартиру.

В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге. Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается — и открывается новая ипотечная линия.

Удивительно, но факт! Рассмотрим каждый в деталях.

Можно даже в другом банке. Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если: Порядок оформления Как обменять квартиру в ипотеке?

Чтобы обменять квартиру, которая находится в ипотеке у банка, необходимо: Придти в банк и написать заявление на обмен.

Удивительно, но факт! Может сложиться ситуация, когда заемщик не имеет возможности самостоятельно искать покупателя и совершать сделку по продаже жилья.

При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру. Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие. Другие меняют залоговое имущество вследствие чрезвычайных событий пожар, залив, обрушение строительных конструкций и др. Для осуществления операций с заложенным имуществом требуется разрешение Сбербанка.

Удивительно, но факт! Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Если кредитная организация одобрит заявление, то клиенту следует поступить следующим образом: Получить письменное согласие других владельцев помещения если таковые имеются ; Произвести оценку нового залога; Оформить полис страхования залоговой недвижимости; Заключить новое ипотечное соглашение. Все действия, касающиеся смены залога, должны быть согласованы со Сбербанком согласно ст.

Новый залог должен соответствовать старому по своей стоимости. Перенос ипотеки связан со значительными финансовыми издержками. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Что предлагают банки?

Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Если Вам удастся получить разрешение банка, Вы должны учитывать, что совершение такой сделке возможно при одновременной продаже залоговой квартиры и покупке другой недвижимости, которая должна отвечать не только Вашим требованиям, но и требованиям кредитной организации.

При этом, недвижимость обязательно проходит процедуру оценки, которую проводит банк, а оплачиваете — Вы, заёмщик. Чтобы убедиться в Вашей платежеспособности, кредитная организация снова потребует предоставления документов для оформления ипотеки.

Первоначальные документы

Вы должны будете представить все справки, которые снова тщательно проверят специалисты банка. Кроме того, банком будет проверена уже существующая кредитная история, поэтому в Ваших интересах не допускать просрочек платежей по ипотеке. Некоторые кредитные организации могут поставить перед Вами и другие условия, на которых можно обменять ипотечную квартиру. Как обменять ипотечную квартиру на другую? После того, как Вы получили разрешение банка, можно приступать непосредственно к процедуре обмена.

Первое, что Вам необходимо сделать — найти новую недвижимость, которая удовлетворит требования обеих сторон. Кредитная организация оценивает также рыночную стоимость и продаваемой и приобретаемой недвижимости. После того, как Вы найдете подходящий вариант новой квартиры, следует начать искать покупателя на Вашу старую квартиру.

Законно ли это?

Учитывайте, что найти покупателя на квартиру, находящуюся в залоге — задача не самая простая. Кроме того, банк будет внимательно проверять платежеспособность нового заемщика, он должен быть добросовестным и не затягивать с выплатой денег за приобретаемую недвижимость. Процедура обмена представляет собой одновременное проведение двух сделок по купле-продаже недвижимости. Подготовить все документы для двух сделок — это также Ваша обязанность. После того, как всё готово, вы продаете старую квартиру найденному покупателю и гасите свой ипотечный долг.

После этого, банк снимает обременение с проданной Вами квартиры, а новый собственник может зарегистрировать свое право на недвижимость. Вы в это же время приобретаете новую квартиру и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

Удивительно, но факт! Для этого следует обратиться к оценщику, быстрее пойдет процесс, если его рекомендует банк.

Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё. Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы Вы сразу же погасили первоначальный взнос за вновь приобретенную квартиру. Можно ли обменять квартиру другим способом?

Существует и другой вариант обмена ипотечной квартиры, процедура происходит с использованием займа, который направляется на погашение существующей ипотеки. Для того, чтобы использовать эту возможность, Вам необходимо подготовить и собрать все необходимые документы для оформления нового ипотечного кредита, передать их в банк для проверки и ожидать разрешения от банка на проведение сделки.

Если разрешение получено, Вам выдается краткосрочный займ, с помощью которого Вы гасите существующий долг, а квартира выводится из залога кредитной организации. После этого, Вы легко находите покупателя на квартиру без обременений, вырученные с продажи квартиры деньги пускаете на погашение краткосрочного кредита, а остаток — на приобретение другой недвижимости и внесение первого взноса за нее. Здесь самым важный момент — получить согласие банка на новую ссуду — иначе Вы рискуете остаться без жилья.

Удивительно, но факт! Он ищет варианты снижения нагрузки и чаще всего это продажа ипотечной квартиры или замена ее на другую, но поменьше метрами, стоимостью и, соответственно, кредитом; переезд в другую местность и смена постоянного места жительства.

Таким образом, возможность обменять ипотечную квартиру — существует, и вы тоже можете ей воспользоваться. Самое главное — заручиться поддержкой и согласием банка, постоянно с ним сотрудничать, а ещё лучше, прибегнуть к помощи агентства недвижимости, являющегося партнером кредитной организации. Опытные специалисты помогут Вам сократить время на проведение сделок, соберут все необходимые документы и исключат возможные риски.

У вас есть вопрос юридического характера?

Как происходит обмен квартиры в ипотеке?

Способы обмена недвижимости Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Цели и средства Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки: В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

Удивительно, но факт! Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции — сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Второй вариант — прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант — альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.



Читайте также:

  • Оказание услуг физическим лицом
  • Предварительный договор купли продажи по ипотеке сбербанка
  • Меры дисциплинарного взыскания и порядок ее применения
  • Исковое о взыскании алиментов образец