Как взять ипотеку в новостройке


Получаем ДДУ, который нас полностью удовлетворяет по условиям. Снова проверяем наличие и соответствие всех документов застройщика ДДУ, проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю.

Чтобы застройщик вам прислал полностью заполненный ДДУ все поля заполнены, не хватает толькко подписи и печати застройщика , квартиру надо забронировать.

Оформление ипотеки на новостройку

В случае, если вы попросили заполненный ДДУ, а потом передумали брать забронированную квартиру, залог вам не вернут. В общем, идём в банк оплачивать залог в моём случае это было 30 тысяч.

Удивительно, но факт! Как я уже и писала, у меня были такие стартовые условияя:

Загружаем ДДУ на сайт банка для одобрения ипотеки на конкретный объект 9. Ипотека на строительство жилья Ипотека на строительство жилья дома при всей схожести в названии с ипотекой на строящееся жилье в новостройках имеет ряд кардинальных отличий и особенностей. Во-первых, ипотека на строительство дома является залоговой.

Особенности покупки

В качестве залога обычно выступает земельный участок, на котором планируется вести строительство. Он должен находиться в частной собственности и не иметь никаких обременений. Во-вторых, требуется предоставить разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию; к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации.

В-третьих, существуют проблемы по точному расчету требующейся для застройки суммы. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти.

Рейтинги лучших

Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах. В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК.

Рекомендуем к прочтению! наследники инвалиды при завещании

Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие. Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома.

Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в этажа и выше. Для банка ипотека на первичное жилье — это всегда риск. Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение поручителя или залог другой недвижимости.

Все эти положительные моменты в таком способе займа, как ипотека, говорят лишь одно — это выгодный, удобный и максимально доступный вид кредитования.

Удивительно, но факт! Все эти положительные моменты в таком способе займа, как ипотека, говорят лишь одно — это выгодный, удобный и максимально доступный вид кредитования.

Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке с господдержкой. Статью о порядке проведения процедуры оценки квартиры для ипотеки читайте здесь. Как получить Первое, что вы должны будете сделать, перед тем, как оформлять ипотеку — грамотно выбрать строительную компанию. Поскольку нередки случаи мошенничества при покупке квартир в новостройках, очень важно удостовериться в честности и серьезности застройщиков.

Для этого вы можете воспользоваться услугами интернета, где есть возможность зайти на сайт строительной кампании, почитать отзывы от покупателей или даже сопокупателей. Ведь возможно, он пытается продать квартиру в доме с существенными недостатками.

Удивительно, но факт! Особое внимание следует уделить:

По договору с ЖСК жилищно-строительный кооператив. У покупателя будет на руках лишь членская книжка, при этом регистрация сделки о покупке пая в ЖСК не требуется.

Здесь остается уповать только на добросовестность застройщика, так как именно он ведет учет проданных квартир и всегда есть риск двойных продаж.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Иногда к такой схеме прибегают застройщики, не имеющие всех разрешительных документов на строительство. Классическая ипотека с залогом покупаемого жилья или прав на него в случае с ЖСК банками не применяется. Какие документы необходимы При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы: Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка ИНН, водительское удостоверение, военный билет.

Удивительно, но факт! Однако, это не обязательно, а скорее всего необходимо для вашего спокойствия.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Удивительно, но факт! Поздравляю, самая тяжёлая часть пути пройдена!

Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему. Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц. Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам. Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости.

Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет. Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика.

Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются: Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи. Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья. Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании.

Удивительно, но факт! Перечень документов от заемщика стандартный и обычно не отличается от других видов ипотечных программ:

Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.

Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.

Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке Далее рассмотрим порядок действий, как купить квартиру в новостройке в ипотеку. Итак, вы выбрали жилье, которое намереваетесь приобрести по договору ипотечного кредитования. Далее вам необходимо осуществить действия, который приблизят вас желаемому результату в реальности. В первую очередь вам необходимо определиться с компанией застройщиком.



Читайте также:

  • Ипотека банка русский кредит
  • Кража по старому ук
  • Квартиры в ессентуках ипотека