Новые правила продажи садовых и огородных участков в РоссииС 1 сентября 2025 года в России вступил в силу закон, который кардинально меняет правила сделок с загородной недвижимостью.
Теперь продажа садовых и огородных участков отдельно от расположенных на них домов и построек запрещена.
Это нововведение направлено на упорядочивание рынка, предотвращение юридических споров и повышение прозрачности сделок.
Ключевые изменения:
- Земельные участки нельзя продавать отдельно от капитальных строений, таких как жилые дома, сараи, бани, теплицы и гаражи.
- Запрещено создание садоводств и огородничества на сельскохозяйственных угодьях и в зонах, где такая деятельность не разрешена.
- Разделение домов и хозяйственных построек между разными собственниками теперь невозможно.
Цели нового закона:
Закон призван исключить распространенные схемы, когда земля остается у одного владельца, а строение - у другого.
Это часто приводило к юридическим конфликтам и усложняло оформление сделок.
Теперь участок и все капитальные постройки на нем должны продаваться как единый объект.
Последствия для владельцев:
- Повышение прозрачности сделок с загородной недвижимостью.
- Снижение рисков судебных разбирательств из-за раздельного владения землей и строениями.
- Ужесточение контроля за использованием земель под садоводство и огородничество.
Эти изменения потребуют от собственников более внимательного подхода к оформлению документов и планированию сделок. Закон направлен на защиту прав покупателей и продавцов, а также на упрощение процедур купли-продажи загородной недвижимости.