Анализ рынка аренды жилья в Ставрополе в 2025 году: рост предложения и спросаПо итогам сентября 2025 года российский рынок долгосрочной аренды жилья демонстрирует значительный рост.
Ставрополь выделяется на фоне других городов-миллионников особенно высокой динамикой.
Объем доступных для длительной аренды квартир по стране увеличился вдвое по сравнению с прошлым годом, а в Ставрополе - на 85%.
Данная тенденция обусловлена изменениями на рынке недвижимости, связанными с завершением действия программ льготной ипотеки и корректировкой стратегий владельцев жилья.
Причины увеличения предложения аренды в Ставрополе
Основной причиной роста предложения стало резкое снижение спроса на покупку жилья после отмены льготной ипотеки летом 2024 года.
Особенно ощутимо сократился спрос на новостройки. Владельцы недвижимости, пересмотрев свои планы по продаже, стали рассматривать сдачу в аренду как способ получения стабильного пассивного дохода в условиях нестабильности на первичном рынке.
В течение 2025 года в Ставрополе наблюдались следующие изменения:
- Количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, увеличилось на 85% по сравнению с сентябрем 2024 года.
- Спрос на аренду также вырос: зафиксировано увеличение интереса к долгосрочной аренде на 28% в середине 2025 года, а общий спрос по Ставропольскому краю - на 7%.
По данным аналитических платформ «Авито Недвижимость» и «ЦИАН Аналитика», рынок аренды жилья в Ставропольском крае переживает период трансформации. За первое полугодие 2025 года в регионе было введено в эксплуатацию около 422 тысяч квадратных метров нового жилья, что на 50% больше, чем в прошлом году. Это значительно увеличило потенциал предложения квартир как на первичном, так и на вторичном рынке.
Рост предложения поддерживается и со стороны спроса. Жители региона стали активнее рассматривать варианты аренды, включая однокомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ставрополе составляет около 22 000 рублей в месяц, что делает этот вариант привлекательным для арендаторов.
Краткосрочная аренда и туристический сектор
Помимо долгосрочной аренды, в Ставропольском крае наблюдается рост популярности краткосрочной аренды - посуточных квартир и загородных домов, особенно в туристический сезон. Количество бронирований посуточного жилья из других регионов увеличилось почти на 50% за лето 2025 года. Средняя стоимость посуточной аренды загородного объекта составляет около 7 000 рублей за ночь.
Прогнозы и перспективы рынка
Аналитики отмечают сохранение оттока покупателей с вторичного рынка, однако ситуация может измениться при снижении ипотечных ставок и смягчении денежно-кредитной политики. Тем не менее, ожидается, что в ближайшие годы предложение на рынке долгосрочной аренды продолжит расти, поскольку многие владельцы недвижимости предпочитают получать пассивный доход от аренды, а не продавать свои объекты.
Данный анализ отражает основные тенденции и статистические данные по рынку аренды жилья в Ставрополе в 2025 году, основанные на информации от ведущих аналитических платформ и российских СМИ. Рост предложения и спроса обусловлен изменениями в ипотечной политике, увеличением объемов нового строительства и активизацией рынка аренды как источника дохода для владельцев недвижимости.